jueves, 25 de marzo de 2004

Editorial Nº 2

El precio de la vivienda aparece en lugar destacado como una de las principales preocupaciones de los españoles según las últimas encuestas publicadas. No en vano su crecimiento viene siendo imparable desde hace años.

Como todo el mundo sabe a estas alturas, el gran problema de la vivienda en España reside en el valor del suelo, que actualmente supone alrededor del 60% del precio final de la vivienda. Aunque sea fácil señalar a constructoras y promotoras inmobiliarias, el valor del suelo es excesivo y es la causa principal, aunque no la única, de la hiperinflación inmobiliaria.

Tampoco se puede pedir soluciones solamente a la Administración Central, ya que desde hace unos años, las comunidades autónomas reclamaron las competencias y fueron concedidas. Por lo tanto, son los gobiernos autonómicos y no la Administración Central los que tienen las competencias y mecanismos para arreglar este problema.

La raíz del problema se encuentra en la financiación de los ayuntamientos y se ha acentuado a partir de este año con la supresión, por parte del Gobierno Central, del pago del impuesto municipal del I.A.E para las pymes. Actualmente la vivienda supone un 45% de los ingresos de los ayuntamientos en el conjunto de España. Explotan el suelo como su fuente más importante de ingresos ante la escasez de otras vías de financiación.

España es un país despoblado y mucho más aún Castilla y León, donde no podemos hablar de escasez de suelo en ningún caso. Aún así, la política de vivienda y suelo se ha convertido en la herramienta más valiosa para la hacienda de los ayuntamientos. Basta un simple trámite administrativo, para recalificar terrenos rústicos en urbanizables dependiendo de sus necesidades recaudatorias, y no de las necesidades del mercado o las posibilidades económicas de los ciudadanos. Desde hace unos años, se ha venido imponiendo una política de liberalización de terrenos para la construcción privada. Su objetivo, crear más oferta. Se suponía que con ello, siguiendo el manual liberal, obtendríamos un descenso en el precio de la vivienda. Lo que ha sucedido, sin embargo, ha sido todo lo contrario. El alto precio del suelo ha hecho que de salida, el precio final de las viviendas sea tan elevado que deja fuera de su alcance a la mayor parte de la población, justo quienes las necesitan para vivir.

Nadie está exento de responsabilidad en este problema. Los ayuntamientos piden una mayor asignación en el reparto de los Presupuestos Generales del Estado. Por lo tanto, desde la Administración Central urge que se articule, con el consenso de las principales fuerzas políticas, una ley de financiación para comunidades y municipios, que incorpore nuevas fuentes de ingresos para estas instituciones. Esta medida, reclamada desde diferentes sectores, permitiría un alivio en la presión fiscal y la reducción del precio público del suelo. Se contribuiría así, a un reajuste en el precio de las viviendas de una manera eficaz.

En esta edición de LLAVEMAESTRA DE LA CONSTRUCCIÓN, se ofrece un desarrollo amplio del Plan Director de Vivienda y Suelo, una iniciativa de la Junta de Castilla y León en materia de vivienda, donde se detallan los incentivos a la oferta para las empresas constructoras.

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miércoles, 24 de marzo de 2004

Editorial Nº 1

Una apuesta decidida por una comunidad en construcción

En una comunidad como la nuestra, con siglos de historia, que mira al mañana para construir hoy su futuro, nace LLAVEMAESTRA DE LA CONSTRUCCIÓN con vocación de ser el punto de encuentro para todo el sector de la construcción en Castilla y León.

Que Castilla y León se encuentra en pleno desarrollo es un hecho evidente que puede constatarse a diario con un simple vistazo a los periódicos. Y Ante quienes auguraban una posible crisis del sector, el día a día demuestra ser bien diferente, por lo menos en lo que se refiere a obra civil y a construcciones singulares.

La realidad de las obras durante estos años, de las infraestructuras del Tren de Alta Velocidad en Segovia y Valladolid, los recientes acuerdos de financiación para el soterramiento del ferrocarril en Valladolid y León, el desarrollo de los Planes generales de Ordenación Urbana en nuestras capitales, junto a otras grandes obras en infraestructuras de carreteras como son la finalización de la autovía León-Burgos, la autopista León-Benavente o la autovía que une la meseta con el Cantábrico,... todo ello da buena muestra de la intensidad de la actividad constructiva que, en los albores del nuevo siglo, experimenta nuestra comunidad.

Otra historia bien diferente es la edificación. En este apartado, parece que no concuerda la veloz carrera en la construcción de nuevas viviendas y el incremento de sus precios con la constante despoblación de Castilla y León, con la disminución del poder adquisitivo de los jóvenes, incapacitados para adquirir su primera vivienda y con la aparición de algunos estudios estadísticos que alertan del exceso de las mismas por cada habitante que hay en el conjunto de España. Sin embargo, hay algunas circunstancias positivas como es la llegada del Tren de Alta Velocidad a Castilla y León, que facilitará un aumento del flujo de capitales y personas con Madrid y, presumiblemente, atraerá nuevos habitantes, en principio, a Segovia y Valladolid.

Y es que, la construcción es, sin duda, uno de los motores más potentes de la actual economía tanto por las inversiones que realiza y puestos de trabajo que crea como por la infinidad de industrias auxiliares y derivadas a las que alimenta.

Ante estos años favorables, es muy importante para cada empresa saber cómo y cuándo quiere participar. Tener la mejor información sobre el resto de empresas, ya sean competencia o colaboradores, y que nuestros posibles clientes tengan la mejor información de nosotros puede ser clave para tener preferencia en una negociación. Así, el nacimiento de LLAVEMAESTRA DE LA CONSTRUCCIÓN tiene su raíz en esta necesidad de intercomunicación ágil entre todos los agentes y tiene su éxito en el apoyo de las constructoras más grandes del panorama nacional y en la rápida adhesión de empresas de toda la región e incluso de fuera, de todos los gremios y tamaños. A todos, queremos agradecer vuestra confianza en esta primera edición, que constituye ya la plataforma de información útil al servicio de todas las empresas, que son usuarios y protagonistas al mismo tiempo, para conocer y darse a conocer mejor dentro del sector profesional de la construcción.

La edición en papel tiene su máxima dimensión en el portal interactivo llavemaestra.net, que ofrece la base de datos más completa en Internet de empresas que trabajan en la construcción en Castilla y León, la revista on line, noticias de construcción, etcétera. En breve, iremos presentando las nuevas secciones que se vayan incorporando, invitando a la participación interactiva de todas las empresas e instituciones públicas.

En definitiva, el nacimiento de LLAVEMAESTRA DE LA CONSTRUCCIÓN constituye una apuesta decidida por una comunidad en construcción

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